空き倉庫を貸す費用はいくら？負担額を解説

埼玉県・群馬県で倉庫をお持ちのオーナー様へ。

「倉庫を貸したいけど、費用はどれくらいかかる?」

倉庫を貸す方法は、大きく分けて2つあります。

この記事では、①の「自分で募集する場合の費用」を詳しく解説し、その後、②のサブリースとの違いを比較します。

「どの方法が自分に合っているか」を判断する材料にしてください。

倉庫を貸す際にかかる費用の全体像

倉庫を貸す際にかかる費用は、大きく3つに分けられます。

それでは、それぞれの費用について詳しく見ていきましょう。

税金｜貸していても空いていても毎年かかる

まず押さえておきたいのが、倉庫を所有している限り、どの方法で貸すかに関わらず、毎年必ず支払うのが税金だという点です。

固定資産税・都市計画税とは

倉庫を持っていると、毎年かかる税金が2つあります。固定資産税は土地・建物の評価額に対してかかる税金、都市計画税は市街化区域内の場合にかかる税金です。

評価額やエリアによって金額は変わりますが、一般的な倉庫であれば年間で数十万円かかります。

住宅との違い(軽減措置がない)

また、知っておきたいのが、倉庫は住宅に比べて税負担が重いということです。

 

じつは、住宅用の土地には「住宅用地の特例」という制度があり、固定資産税が最大6分の1に軽減されます。マイホームを持っている方の多くは、この軽減を受けています。

 

しかし、倉庫は事業用不動産のため、この軽減措置が適用されません。同じ広さの土地でも、住宅に比べて税負担が大きくなるケースがあります。

貸していても、空いていても、所有している限り毎年かかる費用です。

初期費用｜貸す前にかかるお金

ポータルサイトや不動産会社を通じて借主を探す場合、物件を「貸せる状態」にするための費用がかかることがあります。

主な初期費用は、「修繕費」「仲介手数料」「広告費」の3つです。

修繕費の目安

貸し出す前に修繕が必要なケースがあります。外壁・シャッター・雨漏り・電気設備などが対象で、数十万円〜100万円以上かかることも。

修繕をせず、現状有姿(げんじょうゆうし)で貸す方法もあります。これは「今の状態のまま貸す」という意味で、借主が自分で直すことを前提にした契約です。オーナー側の初期費用を抑えられます。

仲介手数料と広告費

不動産会社を通じて借主を探す場合、以下の費用がかかります。

仲介手数料は、契約が成立したときに不動産会社へ支払う成功報酬です。相場は賃料の0.5〜1ヶ月分。

広告費(AD)は、早く借主を見つけたいときに不動産会社へ支払う追加費用です。「AD」とは「Advertisement(広告)」の略で、不動産業界では広く使われている用語です。相場は賃料の1〜2ヶ月分。必ずしも払う必要はありませんが、条件が厳しい物件や早期成約を目指す場合に使われます。

管理費｜自主管理か委託かで変わる

「管理を誰がやるか」によっても費用が変わります。

自主管理の場合

自主管理とは、オーナー様ご自身で管理業務を行う方法です。毎月の管理費はかかりませんが、入居者対応、家賃の入金管理、トラブル時の業者手配などをすべて自分で行う必要があります。

費用を抑えられる一方で、時間と手間がかかります。

管理委託の場合

管理委託とは、管理会社に業務を任せる方法です。一般的に、月額賃料の5〜10%を管理手数料として支払います。月額20万円の倉庫なら、毎月1万〜2万円程度です。

日々の対応は任せられますが、その分、手取りは減ります。「管理費を払うか」「時間と手間を自分で負担するか」のどちらかを選ぶことになります。

空室・修繕・時間コスト｜見えにくいけど効いてくる

数字に表れにくいものの、実際の収益に影響するのが「空室」「修繕」「時間」の3つです。

空室期間の機会損失

借主が退去してから次の借主が決まるまでの間は、家賃収入はゼロです。

倉庫は住宅よりも市場が小さく、借主が見つかりにくいこともあります。立地や条件によっては、半年〜1年空室が続くことも珍しくありません。月20万円で貸せる想定の倉庫なら、半年空室で120万円の機会損失になります。

突発的な修繕費

シャッターが動かなくなった、雨漏りがした、電気設備が故障した——。こうした設備トラブルは、ある日突然やってきます。

1回あたり数万円〜数十万円、内容によっては100万円単位の出費になることもあります。金額もタイミングも読みにくい費用です。

管理にかかる時間

自主管理の場合は、募集・審査・契約・更新、日々の問い合わせ対応、トラブル時の調整など、細かな対応が積み重なります。

本業があるオーナー様ほど、「時間を取られる」と感じやすい部分です。

3つの運営方法を比較する

ここまで見てきた費用は、運営方法によって大きく変わります。

倉庫を貸す方法は、大きく分けて「自主管理」「管理委託」「サブリース」の3つがあります。

自主管理・管理委託・サブリースの違い

①自主管理

募集から契約、管理まですべてオーナー様ご自身で行う方法です。管理費はかかりませんが、時間と手間がかかります。空室リスクや修繕費もすべて自己負担です。

②管理委託

管理会社に業務を任せる方法です。日々の対応は任せられますが、管理手数料(賃料の5〜10%)がかかります。空室リスクや修繕費はオーナー様の負担のままです。

③サブリース(一括借り上げ)

業者が倉庫を丸ごと借り上げる方法です。オーナー様は業者から毎月固定の賃料を受け取ります。空室の有無に関わらず収入が安定し、管理業務も業者が行います。

費用負担の比較表

費用項目	自主管理	管理委託	サブリース
初期費用	必要	必要	不要
管理費	0円(手間あり)	賃料の5〜10%	0円
空室時の収入	ゼロ	ゼロ	賃料保証
修繕費	オーナー負担	オーナー負担	業者負担※
管理の手間	大きい	中程度	ほぼなし

※契約内容によります

まとめ

この記事では、倉庫を貸す際にかかる費用について解説しました。

「初期費用をかけたくない」「管理の手間を省きたい」「安定した収入を得たい」という場合は、サブリース(一括借り上げ)も選択肢のひとつです。