倉庫を貸したい方へ！サブリースで空室リスクゼロ【埼玉・群馬】

「もう半年以上空室で、固定資産税の支払いだけが重くのしかかる…」
「築年数が古くて、不動産会社に相談しても『古すぎて借り手がつかない』と断られた…」
「相続した倉庫があるが、草むしりや不法投棄の処理に疲れ果てている…」

 

そんなお悩みを抱えていないでしょうか？

 

埼玉県、群馬県で倉庫を所有しているオーナー様にとって、サブリース契約は空室リスクをゼロにし、毎月安定した収入を得られる最適な選択肢です。

この記事では、倉庫を貸す方法の比較から、サブリースのメリット、よくある質問まで詳しく解説します。

倉庫を貸す3つの方法を比較【埼玉・群馬】

オーナー様が倉庫を貸し出す方法は、大きく分けて3つあります。

それぞれにメリット・デメリットがあり、オーナー様の状況や目的によって最適な方法が異なります。

 

この章では、①ポータルサイトで自己管理、②管理委託、③サブリースの3つの方法を比較し、それぞれの特徴を詳しく解説します。

 

①ポータルサイトで自己管理

ポータルサイトとは、CBRE(シービーアールイー)やLOGIPICK(ロジピック)などの大手不動産仲介サイトに物件情報を掲載し、入居者を自分で探す方法です。

メリット：

• 市場価格で貸せるため、賃料収入が高い
• 仲介手数料以外の費用が基本的にかからない
• 自分で入居者を選べる

 

デメリット：

• 空室時は収入がゼロになる
• 入居者募集・契約・更新・クレーム対応などの管理業務が全て自己負担
• 大型・新築・好立地でないと入居者が見つかりにくい
• 小規模倉庫は掲載されにくい

 

②管理委託

管理委託とは、管理会社に入居者募集や契約管理を委託する方法です。

オーナー様が賃料を直接受け取り、管理手数料（賃料の5〜10%程度）を管理会社に支払います。

メリット：

• 市場価格で貸せるため、賃料収入が高い
• 入居者募集や契約手続きを任せられる
• クレーム対応などの一次対応を代行してもらえる

 

デメリット：

• 空室時は収入がゼロになる
• 管理手数料が毎月発生する
• 重大なクレームや修繕判断は最終的にオーナー様の責任
• 大規模修繕費用はオーナー様負担

 

③サブリース（Leap Connectの方法）

サブリースとは、Leap Connectがオーナー様から倉庫を一括で借り上げ、当社が責任を持って入居者を募集・管理する方法です。

オーナー様には、入居者の有無に関わらず毎月一定の賃料をお支払いします。

メリット：

• 空室でも賃料が保証されるため、収入が安定
• 管理業務が一切不要（入居者募集・契約・クレーム対応・修繕手配など全て当社が対応）
• 築年数・立地・設備を問わない（築古物件や小規模倉庫でもOK）
• リフォーム費用不要（現状のまま契約可能なケースが多い）
• 賃料は毎月確実に入るため、将来の収支計画が立てやすい

デメリット：

• 賃料は市場価格より低くなる場合がある
• 契約期間中は解約しにくい（中途解約には条件あり）

 

3つの方法を比較

それぞれの方法を表で比較してみましょう。

項目	ポータルサイト （自己管理）	管理委託	サブリース （Leap Connect）
空室リスク	オーナー負担	オーナー負担	なし✅
収入の安定性	不安定	不安定	安定✅
賃料水準	市場価格	市場価格	市場価格より 低い場合あり
築年数・立地	条件厳しい	条件あり	築古OK✅
初期費用	リフォーム必要 な場合も	低い	不要✅
管理の手間	大きい	小さい	なし✅

このように比較すると、「空室リスクを避けたい」「管理の手間をかけたくない」「築古物件を活用したい」という方には、サブリースが最適な選択肢であることがわかります。

 

 

次の章では、サブリースの5つのメリットをさらに詳しく解説します。

 

サブリースで倉庫を貸す5つのメリット【埼玉・群馬】

サブリースは、倉庫オーナー様が抱える多くの悩みを解決できる方法です。

ここでは、サブリースの5つのメリットを詳しく解説します。

こんな倉庫でもサブリース可能【まずはご相談ください】

「うちの倉庫は古いし、狭いから貸せないだろう…」

そう諦めてしまうのはもったいないです。

Leap Connectのサブリースは、小規模な倉庫から対応可能で、築年数や設備の古さも問いません。

 

Leap Connectが対応できる倉庫の特徴

項目	対応状況
延床面積	小規模な倉庫から対応可能（詳しくはお問い合わせください）
築年数	問わない（築40年以上でも対応実績あり）
立地	問わない（郊外・住宅地でもOK）
設備	現状のまま対応可能（エアコン・照明なしでもOK）
対応エリア	埼玉県・群馬県（栃木県・東京都・千葉県・神奈川県も相談可）

以下のような「一般的な賃貸市場では難しい」とされる倉庫でも、サブリース契約が可能な場合が多いです。

• 築40年以上の老朽化した倉庫
• 幹線道路から離れた郊外物件
• 設備が古いまま長年放置されていた倉庫
• 前の入居者が退去して半年以上空室の物件
• 天井高が低い・駐車スペースが狭い小規模倉庫

 

小ロット需要が豊富にある理由

「なぜ小規模な倉庫でも需要があるのか？」

その理由は、小ロット・短期契約を求める企業や個人事業主が増えているからです。

 

• ネットショップ運営者：在庫保管スペースとして小規模倉庫を探している
• 製造業の小規模事業者：製品・原材料の保管場所が必要
• 建設業者：資材・機材の一時保管場所として利用
• 個人事業主：趣味の道具や商品在庫の保管場所を求めている

 

大手の物流会社が求めるような「新築・大型・好立地」の倉庫でなくても、小規模事業者にとっては十分なニーズがあります。

Leap Connectは、このような小ロット需要と小規模倉庫オーナーをつなぐ役割を担っています。

 

倉庫を貸したい方のよくある質問

倉庫のサブリースについて、よくいただく質問をまとめました。

 

まとめ

この記事では、埼玉県・群馬県で倉庫を貸したいオーナー様に向けて、3つの貸し方の比較とサブリースのメリットを解説しました。

倉庫を貸す方法には「ポータルサイトで自己管理」「管理委託」「サブリース」の3つがあります。それぞれの特徴は以下の通りです。

 

• ポータルサイト：市場価格で貸せるが、空室リスク・管理負担あり
• 管理委託：管理は任せられるが、空室リスクはオーナー負担
• サブリース：空室リスクゼロ・管理不要・築古物件もOK

 

「空室が続いて困っている」「管理の手間をかけたくない」「築古物件で借り手が見つからない」という方には、サブリースが最適です。

Leap Connectでは、築年数や立地を問わず倉庫のサブリース契約を承っています。まずは無料査定で、あなたの倉庫の可能性を確認してみてください。

 

無料査定の流れ

※査定は無料です。条件が合わなければお断りいただいて構いません。